Beschreibung

1200 Wien - Brigittenauer Lände 

gepflegte Altbaugarconniere mit Blick ins Grüne zu verkaufen, 

die Wohnung ist zur Zeit noch vermietet und kann ab dem 01. September 2025 übergeben werden, 

3. Liftstock, 

die U4 Station Friedensbrücke, die Straßenbahnlinien 5, 31 und 33 sowie Buslinien 5A und 5B befinden sich in unmittelbarer Nähe zur Wohnung, 

weiters ist der Augarten auch in kurzer Gehdistanz erreichbar und eine gute Anbindung zur Innenstadt gegeben, 

39,65m2 Wohnfläche, 

Wohn-/Schlafzimmer, separate Einbauküche, Vorzimmer, 

Bad mit Wanne, Dusche, Fenster und WC, 

Gasetagenheizung, 

die Wohnung ist hell und ebenfalls mit einer Sicherheitstüre und Außenrollos ausgestattet, 

die aktuellen Betriebskosten belaufen sich auf € 180,45 brutto/Monat (inkl. BK, Reparaturrücklage und USt.), 

1 Kellerabteil verfügbar, 

in Zukunft besteht voraussichtlich eine Möglichkeit zur Erweiterung (Kauf der Nachbarwohnung mit ca. 104,00m2 Wohnfläche), 

Kaufpreis: € 225.000,00  

Nebenkosten bei Kauf der Immobilie:

Kaufvertragserrichtung: nach Vereinbarung 

Grundbuchseintragung: 1,1% des Kaufpreises

Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.